Wohnung 4 – Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 91,52 m² Wohnfläche, einer offenen Raumgestaltung und einem durchdachten Grundriss. Großzügige Wohnbereiche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein komfortabler Balkon schaffen ein modernes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine offene Gestaltung bietet viel Raum für eine großzügige Sofalandschaft, einen einladenden Essplatz und eine harmonisch integrierte Küche. Große Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Proportionen und gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das modern geplante Tageslichtbad wird mit einer großzügigen bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier lassen sich Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Alltagsgegenstände praktisch und dezent unterbringen.
Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Außenbereich bietet zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise als klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard errichtet und gemäß Planung mit einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die vorgesehene QNG-Plus-Zertifizierung kann insbesondere für Kapitalanleger interessante Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen. Die individuelle Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sind jeweils gesondert zu prüfen.
Eine großzügige Neubauwohnung für alle, die eine offene Raumgestaltung, modernen Wohnkomfort und einen eigenen Balkon miteinander verbinden möchten.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die KI-erstellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Dargestellte Möbel, Küchen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Abweichungen in Darstellung, Farben und Materialien sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und die Vertragsunterlagen.