Wohnung 2 – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Platz im Freien. Auf ca. 88,73 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen offen, komfortabel und alltagstauglich gestaltet ist.
Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Gestaltung schafft viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen einladenden Essplatz und eine offen integrierte Küche. Durch die bodentiefen Fensterelemente fällt viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig entsteht eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum angrenzenden Gartenanteil, der dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Hier lässt sich das Wohnen in den warmen Monaten wunderbar nach draußen erweitern.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für eine kleine Familie.
Das modern geplante Tageslichtbad wird mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten HWR mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum schafft und Haushaltsgeräte dezent aus dem Wohnbereich verschwinden lässt.
Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Video-Gegensprechanlage und die moderne technische Vorbereitung für eine leistungsfähige Internetanbindung ergänzen die Ausstattung. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Außenbereich bietet zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.
Das MFH wird in massiver Bauweise als klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung sind eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung vorgesehen. Die geplante QNG-Plus-Zertifizierung unterstreicht den hohen energetischen und nachhaltigen Anspruch des Projekts.
Neben den Vorteilen für Selbstnutzer kann die Wohnung damit auch für Kapitalanleger interessant sein. Abhängig von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen können Fördermöglichkeiten der KfW sowie besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Die konkrete Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sind individuell zu prüfen.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die KI-erstellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Dargestellte Möbel, Küchen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Abweichungen in Darstellung, Farben und Materialien sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und die Vertragsunterlagen.