Wohnung 3 – Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine moderne, offene Raumgestaltung mit einem komfortablen Grundriss und einem großzügigen Balkon. Auf ca. 89,99 m² Wohnfläche entsteht ein helles und vielseitig nutzbares Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großzügigen Essplatz und eine harmonisch integrierte Küche. Große Fensterelemente sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit dem Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Proportionen und gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt und an die persönliche Lebenssituation angepasst werden.
Das modern geplante Tageslichtbad wird mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der praktische Abstellfläche schafft und Haushaltsgeräte dezent aus dem Wohnbereich verschwinden lässt.
Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Außenbereich bietet zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise als klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard errichtet und gemäß Planung mit einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die vorgesehene QNG-Plus-Zertifizierung kann insbesondere für Kapitalanleger interessante Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen. Die individuelle Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sind jeweils gesondert zu prüfen.
Eine moderne Wohnung für alle, die großzügige Räume, eine hochwertige Neubauausstattung und einen komfortablen Balkon miteinander verbinden möchten.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die teilweise KI-erstellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Dargestellte Möbel, Küchen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Abweichungen in Darstellung, Farben und Materialien sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und die Vertragsunterlagen.