Wohnung 2 – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 88,59 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, eine klare Aufteilung und einen schönen Außenbereich. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und alltagstauglicher Planung macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für eine komfortable Sofalandschaft, einen großzügigen Essplatz und eine harmonisch integrierte Küche. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Gartenanteil, der dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. So entsteht ein persönlicher Rückzugsort, an dem sich das Wohnen in den warmen Monaten wunderbar nach draußen verlagern lässt.
Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Proportionen und gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.
Das modern geplante Tageslichtbad wird mit einer großzügigen bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzliche Abstellfläche und sorgt dafür, dass Haushaltsgeräte und Vorräte dezent untergebracht werden können.
Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Außenbereich ergänzt das Platzangebot.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise als klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard errichtet und gemäß Planung mit einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die vorgesehene QNG-Plus-Zertifizierung kann insbesondere für Kapitalanleger interessante Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen. Die individuelle Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sind jeweils gesondert zu prüfen.
Eine großzügige Erdgeschosswohnung für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Neubauausstattung und einen persönlich nutzbaren Gartenanteil miteinander verbinden möchten.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die KI-erstellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Dargestellte Möbel, Küchen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Abweichungen in Darstellung, Farben und Materialien sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und die Vertragsunterlagen.